Ordinea corectă a lucrărilor într-o renovare completă

Într-o renovare completă, ordinea etapelor nu este o convenție. Fiecare etapă pregătește suportul pentru următoarea, iar inversarea a două dintre ele produce, aproape întotdeauna, o lucrare refăcută. Mai jos este succesiunea, cu motivul pentru care fiecare pas stă exact acolo.

1. Releveu și deviz, înainte de orice

Măsurătoarea reală a spațiului, nu planul din actul de proprietate. Diferențele de cotă între camere, grosimile de perete și poziția coloanelor determină soluțiile tehnice și, implicit, costurile. Devizul se face pe articole, cu manopera și materialele separate.

2. Demolări și evacuarea molozului

Tot ce trebuie desfăcut se desface acum, inclusiv sub finisajele care par intacte. La o demolare completă, molozul dintr-un apartament de două camere ajunge la câteva tone, iar transportul trebuie prevăzut în deviz de la început.

3. Compartimentări și zidării noi

Pereții noi se ridică înaintea instalațiilor, pentru că trebuie șlițuiți. Un perete de gips-carton se ridică pe structură, dar se placă doar pe o față până la trecerea instalațiilor.

4. Instalații sanitare și electrice

Ambele, în paralel, pe pereții deja ridicați. Se trag traseele, se montează dozele, se poziționează punctele de consum.

5. Probele — punctul în care nu se face rabat

Proba de presiune la instalația sanitară se face la 1,5 ori presiunea de regim, minimum 20 de minute, înainte de orice mascare. Proba de etanșeitate la canalizare, minimum 15 minute. La instalația electrică, verificarea continuității și a izolației.

6. Hidroizolația zonelor umede

În baie și, unde e cazul, în bucătărie: pe pardoseală și urcată pe perete în zona dușului. Este stratul care nu se mai vede niciodată după montajul gresiei și singurul care protejează apartamentul de dedesubt.

7. Șapa

Suport aspirat și amorsat, bandă perimetrală pe contur, turnare, degazare cu rola cu țepi. Apoi uscarea, care nu se poate grăbi: orientativ, grosimea în centimetri la pătrat, înmulțită cu 1,6, dă zilele de uscare naturală.

8. Tencuieli și reparații de pereți

O tencuială umedă are nevoie de 28 de zile pentru uscare completă. Această perioadă se poate suprapune parțial cu uscarea șapei, iar planificarea corectă a acestei suprapuneri este ceea ce scurtează real durata unui șantier — nu grăbirea etapelor.

9. Placarea cu gresie și faianță

După ce suportul este plan și uscat. Formatul mare cere dublă lipire și adeziv C2TE S1. Rosturile de dilatare se prevăd la 20–25 m² la interior, iar rostul perimetral de 5–10 mm rămâne mereu, acoperit de plintă.

10. Gletuire și zugrăveală, primul strat

Amorsă, două straturi de glet cu șlefuire între ele, apoi primul strat de lavabilă. Al doilea strat se lasă la final, după montajul parchetului și al aparatajului, ca să acopere inevitabilele atingeri.

11. Parchetul

Precedat obligatoriu de măsurarea umidității reziduale a șapei prin metoda CM. Sub 2% la șapa de ciment, sub 1,8% cu încălzire în pardoseală. Peste aceste praguri, montajul se amână.

12. Aparataj, obiecte sanitare, uși

Prize, întrerupătoare, corpuri de iluminat, baterii, obiecte sanitare, tocuri și foi de ușă, plinte. Fiecare punct se probează funcțional.

13. Stratul final de vopsea, curățenie, recepție

Ultimul strat de lavabilă, curățenia de finalizare a șantierului și parcurgerea împreună a listei de verificare, urmată de semnarea procesului-verbal de recepție.

Cele trei inversări care costă cel mai mult

1. Șapă turnată înainte de proba de presiune. Orice defect al instalației se descoperă prin spargerea finisajului.
2. Gresie montată peste o hidroizolație sărită. Se descoperă când apare umezeala la vecinul de dedesubt, adică după predare.
3. Parchet montat peste o șapă neuscată. Deformarea apare în câteva săptămâni și impune refacerea întregii pardoseli.