Cât costă renovarea unui apartament de 2 camere în București, în 2026

Întrebarea vine de obicei prin telefon, în prima propoziție: „cât m-ar costa să renovez un apartament de două camere?”. Răspunsul onest este că un interval între 55.000 și 95.000 de lei acoperă majoritatea situațiilor pentru un apartament de 50–55 m², iar poziția în acest interval se decide aproape complet de trei factori: cât se demolează, ce nivel de finisaje se alege și dacă instalațiile se refac sau nu.

Mai jos sunt prețurile pe articol, așa cum circulă pe piața din București și Ilfov la data acestui articol. Sunt prețuri de piață, nu oferta noastră fermă — aceasta se dă după măsurătoare, pentru că suprafețele reale schimbă totul.

Prețuri pe articol de lucrare

De unde vine diferența de 40.000 de lei

1. Cât se demolează

O renovare „cosmetică” — glet, zugrăveală, parchet nou peste șapa existentă — se încadrează în jumătatea de jos a intervalului. Din momentul în care se sparge faianța veche, se desface șapa și se schimbă traseele de instalații, apar automat: manoperă de demolare, transport moloz, refacerea hidroizolației băii, șapă nouă cu timpul ei de uscare și, adesea, tencuieli locale.

2. Formatul plăcilor ceramice

Diferența dintre 80 și 200 de lei pe metru pătrat la montajul ceramicii nu este un adaos comercial. Plăcile de 120×120 cer suport corectat în prealabil, adeziv din clasa C2TE S1 și dublă lipire — adeziv aplicat și pe suport, și pe spatele plăcii. Fără dubla lipire, golurile rămase sub placă duc la fisurare sub sarcină concentrată, iar defectul apare la luni după predare.

3. Dacă se refac instalațiile

Într-un apartament din anii ’70–’80, instalația electrică este frecvent pe aluminiu, fără împământare și cu un singur circuit. Refacerea ei nu este opțională dacă se montează plită electrică sau aparat de aer condiționat. Similar, coloanele de canalizare vechi din fontă pot impune intervenții care nu erau vizibile la prima vizită.

Ce lipsește din ofertele foarte mici

O ofertă semnificativ sub restul nu este, de obicei, mai eficientă. Este mai scurtă. Articolele care dispar cel mai des din devize sunt exact cele care nu se văd la final:

• amorsarea suportului înainte de glet și înainte de șapă — câțiva lei pe metru pătrat care decid dacă stratul ține sau se desprinde;
• hidroizolația băii sub gresie — invizibilă, dar singura protecție a vecinului de dedesubt;
• îndreptarea pereților și corectarea planeității suportului înainte de montajul ceramicii;
• transportul și eliminarea molozului, care la o demolare completă ajunge la câteva tone;
• proba de presiune a instalației sanitare, consemnată în proces-verbal;
• curățenia finală, fără de care predarea nu înseamnă mare lucru.

Durata: de ce 10–16 săptămâni și nu 4

O renovare completă cu demolare durează în general 10–16 săptămâni, iar o parte importantă din acest timp nu este manoperă, ci uscare. O tencuială umedă are nevoie de 28 de zile pentru uscare completă. O șapă de ciment de 5 cm se usucă natural în aproximativ 40 de zile la 20 °C și 65% umiditate relativă. Peste o șapă care nu a atins umiditatea reziduală admisă nu se montează parchet, pentru că se bombează.

Aceste intervale nu se pot scurta prin uscare forțată. Ventilatoarele industriale și ferestrele larg deschise usucă suprafața înaintea adâncimii și produc fisuri.

Rezerva de buget

Practica din piață, pe care o recomandăm și noi, este o rezervă de 10–15% peste devizul inițial. Nu pentru surprize comerciale, ci pentru ce se descoperă la demolare: o coloană corodată, o tencuială desprinsă pe o suprafață mai mare decât se vedea, o pardoseală cu diferență de cotă de 4 cm între camere.